Элитные новостройки Москвы: вчера, сегодня, завтра
Отмечено, что 2017 год является наиболее благоприятным временем для покупки жилплощади. Стоимость квартир в долларах значительно снизилась и продолжает уменьшаться, при этом качество новых жилых объектов, вследствие снижения спроса, увеличивается. Это касается и элитной недвижимости. Разнообразие жилых предложений в элитных новостройках столицы огромно — диапазон апартаментов и квартир варьируется от небольших до больших и просторных. Давайте рассмотрим основные тенденции в сегменте рынка жилой недвижимости класса "элита".
Квартиры в новостройках Москвы, которые относятся к классу "люкс", обладают рядом отличительных особенностей. Для начала следует заметить, что далеко не каждый дом в центре Москвы может считаться элитным, хотя адрес имеет важное значение. Обычно элитные дома располагаются в престижных районах столицы, таких как Остоженка, Арбат, Патриаршие пруды, Замоскворечье, Хамовники и Якиманка, Плющиха, Тверская, Чистые пруды и Цветной бульвар. Самым "дорогим" районом столицы считается Остоженка, где находится знаменитая "Золотая миля".
Однако, помимо престижного адреса, элитная новостройка должна отличаться оригинальной архитектурой, предпочтительно по проекту известного бюро или архитектора "с именем". Для отделки фасада и внутренних помещений используются только самые высококлассные материалы, например, природный мрамор и гранит, полированное дерево. Вся инженерная "начинка" также должна удовлетворять самым высоким требованиям комфорта и безопасности. Элитный дом должен быть оснащён бесшумными лифтами, автономной системой водо- и электроснабжения, которые работают без перебоев, быстрым Интернетом, интеллектуальным климат-контролем как в квартирах, так и в зонах общего пользования, а также надежными системами безопасности.
Охраняемая парковка предназначена для владельцев и гостей элитного дома, но это не единственная удобная опция. Квартиры в элитных новостройках предлагают целый комплекс сервисных служб, таких как фитнес-клуб с бассейном, спа-салон, холодильник для хранения шуб, автомойка, детская комната, комната для отдыха водителей и охраны, бизнес-лаундж, консьерж-сервис, а также высококлассная служба безопасности и контроля доступа. Все это делает элитный дом не просто зданием, а полноценным сервисным комплексом.
Перемены в жизни, связанные с покупкой жилья, зачастую неразрывно связаны с вопросом: нужно ли обращаться за помощью в агентство недвижимости или можно провести сделку самостоятельно? Однако, люди, которые занимаются регулярной покупкой элитной недвижимости, убеждают нас, что обратиться за помощью в проверенное агентство все-таки стоит. Ниже представлены несколько причин, почему это так.
В первую очередь, у агентства имеется база собственников элитных домов, благодаря чему клиенты имеют доступ к объявлениям о продаже еще до того, как они появятся на открытом рынке. Специалисты в агентствах имеют возможность добиться наиболее выгодных условий, а это не только означает снижение цены, но и возможность организовать бронь жилья на длительный срок, а также стать гарантом обеспечительных платежей. В то же время, благодаря обширной базе агентства, время поиска подходящего варианта будет уменьшено.
Агенты также ориентируются в ситуации на рынке и могут предложить лучшие инвестиционные варианты с прогнозируемой ликвидностью и прибылью. И, конечно, сделка, совершенная через такое агентство, полностью безопасна, так как агентство предоставляет проверку объекта, налоговое и валютное планирование, оффшорную защиту собственности, конфиденциальность и имеет широкий выбор инструментов для финансовой оптимизации покупки.
Агентства также нередко имеют возможность предоставлять своим клиентам дополнительные скидки от застройщиков. При этом, в достойных элитных агентствах для клиента весь цикл покупки – от поиска до сделки – является бесплатным. В итоге можно сделать вывод, что обращение в риелторское агентство при покупке элитной недвижимости – это правильное решение.
Названные в 2015 году новостройки особого комфорта не принесли на рынок недвижимости ни относительно большого количества квартир, ни относительно их размера. Вместо этого, были представлены клубные дома - строения с небольшим количеством квартир. Обычно, такие дома включают максимум 35 квартир, а в самом большом из таких домов всего 86 квартир. Григорий Пуговкин, директор по новостройкам компании Clayton & Boyers, говорит о том, что сейчас растет популярность клубных домов. При этом, как отмечает эксперт, падает как средняя площадь элитных объектов, так и средняя площадь квартир.
Стоимость элитных квартир также снижалась по сравнению с предыдущими годами. В то же время значительно увеличился спрос на квартиры до 3 миллионов долларов. Как результат, две трети первичных сделок в 2015 году были совершены с квартирами этой стоимостной группы, и все это приводит к мысли, что впоследствии ситуация не изменится.
В Москве остается большое количество недвижимости элитного класса, а инвесторы продолжают интересоваться разными регионами города. На конец 2015 года на первичном рынке элитного жилья столицы было в продаже около 1 700 квартир и апартаментов общей площадью 228 тысяч кв. м. Продажи ведутся в 46 элитных комплексах, расположенных в разных районах столицы. Никаких изменений в лидерствах предпочтений покупателей также не видно. Треть всех купленных квартир находится на Хамовниках - это всё так же остается предпочтительным местом жительства для людей элитного класса. За этим ареалом находятся Замоскворечье и Пресненский районы.
Хоть в 2016 году объем сделок был меньше, чем в предыдущие годы, специалисты по прогнозированию утверждают, что в 2017 году будет куплено около 500 квадратных метров элит-класса в Москве. Помимо этого, новым трендом этого года является повышение качества объектов и известно, что все больше инвесторов заинтересовались квартирами с ремонтом.
Строящиеся элитные комплексы в Москве привлекают не только инвесторов, но и жителей. Например, в список самых дорогих элитных новостроек Москвы входят объекты, такие как МФК “Москва” (ул. Охотный ряд, д. 2), Chekhov (ул. Большая Дмитровка, д. 18), Knightsbridge Private park (ул. Кооперативная, д. 16), “Всеволожский” (пер. Всеволожский, д. 3) и “Дом на Трубецкой” (ул. Малая Трубецкая, д. 10). Стоимость недвижимости в этих жилых комплексах начинается от 15 тысяч и доходит до 80 тысяч долларов за квадратный метр - это немало.
Обзор элитного жилья: какие новостройки вызывают наибольший интерес
Хоть на рынке элитного жилья имеется множество предложений, интерес покупателей в основном сосредоточен на нескольких объектах, которые можно назвать звездами данного сектора. Вполне ожидаемо, что наступающий год привлечет внимание к 5-7 новостройкам класса "люкс". В связи с этим, можно ожидать, что объем доступных предложений в них будет понижаться, однако не стоит ждать роста цен. Возможно, застройщики будут готовы предложить специальные условия для поддержания продаж и завершения проектов.
Представляем несколько жилых комплексов, которые наиболее интересны для потенциальных покупателей:
Жилой комплекс «Снегири ЭКО» расположен в непосредственной близости от Парка Победы и имеет площадь 5 гектаров.
Комплекс состоит из 4 небольших кирпичных корпусов, высотой до 10 этажей каждый.
Он окружен закрытой территорией и имеет подземный паркинг, что создает атмосферу, приближенную к жизни в Подмосковье.
В комплексе есть ресторан, супермаркет и фитнес-клуб.
Экологически благоприятный район дополняет природный заказник «Долина реки Сетунь», находящийся поблизости.
В выборе квартиры жильцам предлагается площадь от 100 до 400 квадратных метров, а также квартиры от 2 до 6 комнат.
Жилой комплекс «Звонарский» расположен на одноименном переулке, соседствуя со станцией метро «Трубная». Он состоит из клубного дома, построенного в стиле модерн. Здание выполнено в монолитно-кирпичном исполнении, имеет 9 этажей и окружено небольшой, но уютной закрытой территорией с фонтаном и прогулочными зонами. Каждый этаж содержит лишь 3 квартиры, что гарантирует жильцам конфиденциальность. Общая площадь квартир варьируется от 104 до 170 квадратных метров.
ЖК «Резиденция Монэ» – это элегантный жилой комплекс, расположенный в районе Пресня всего в нескольких шагах от метро «Улица 1905 года». Он находится в окружении парков и прудов, что делает это место особенно привлекательным и живописным. Комплекс состоит из 18-этажного здания, которое содержит 174 квартиры различной площади, от 64 до 305 кв.м. Также в комплексе имеются эксклюзивные пентхаусы.
Но что делает этот комплекс по-настоящему уникальным, так это наличие картинной галереи, где представлены произведения художника, который и дал название этому жилому комплексу. Кроме того, комплекс дополнительно украшает внутренний сад. В «Резиденции Монэ» вы найдете все необходимое для комфортной жизни, в числе которых детские и спортивные площадки, ресторан, химчистка, аптека и отделение банка.
ЖК «Современник»: реконструкция и новое назначение
Одно из зданий начала ХХ века недалеко от станции метро «Красные Ворота» проходит реконструкцию и получает новое назначение. После окончания работ здание станет апарт-комплексом на 86 комфортабельных квартир, их площади варьируются от 35 до 140 квадратных метров. Важно отметить, что все апартаменты будут продаваться с отделкой.
ЖК «Современник» не только обеспечит просторное и уютное жилье, но и сделает доступной инфраструктуру для комфортной жизни. Паркинг и детские площадки уже заложены в проекте. Новый апарт-комплекс станет отличным вариантом для людей, ценящих комфорт и удобства сочетаемые с особым шармом старых времен.
ЖК «Наследие» – элитный комплекс на Преображенке, который представляет собой воплощение респектабельности. Это 12-этажное здание, выдержанное в стиле конструктивизма, которое выделяется из общей массы новых проектов. Вы можете приобрести квартиры площадью от 49 до 147 кв. м., каждая из которых оснащена просторной лоджией и большими окнами.
Хозяевам и их гостям доступна обширная подземная парковка, а окружающая территория благоустроена. Кроме того, в распоряжении жильцов здесь есть собственный детский сад, магазины, рестораны, химчистка и прачечная.
Актуальные предложения и цены на элитные квартиры в новостройках
С начала 2014 года, переход на рублевое ценообразование стал явлением все более распространенным в элитных новостройках, и эта тенденция продолжает развиваться. На сегодняшний день цены в большинстве (67%) новостроек класса "люкс" выставлены в рублях. Однако, цены в долларах все еще преобладают на рынке клубных домов.
По состоянию на начало 2017 года, средняя цена за квадратный метр в элитной новостройке Москвы составляет приблизительно 10 000 $/кв. м или чуть менее 600 тыс. рублей / кв. м. Стоимость покупки квартиры в новом премиум-классе в среднем составляет от 1,5 до 3 миллионов $.
Фото: freepik.com