Покупка недвижимости в Португалии

Покупка зарубежной недвижимости – это выгодное вложение капитала. Это дает вам возможность приобрести место для прекрасного отдыха и выгодно инвестировать деньги в будущее. Важно правильно выбрать страну для покупки. Один из лучших вариантов – Португалия, которая отличается от других европейских стран своими особенностями и выгодным предложением.

Интерес к недвижимости в Португалии продолжает расти среди покупателей за счет постоянного роста цен и популярности жилья. Однако, если вы хотите зарабатывать на недвижимости долгосрочно, то сдача ее в аренду туристам – наилучший вариант. Прекрасная новость состоит в том, что в Португалии существует множество агентств, которые занимаются покупкой и арендой жилья, и они берут на себя все заботы.

Туроператоры уверены, что арендаторов на ваше собственное жилье найдут быстро – Португалия пользуется популярностью у туристов со всего мира благодаря своим достопримечательностям, потрясающему сервису и лучшему климату. Океанский бриз и песчаные пляжи делают путешествия в эту страну еще более привлекательным. Именно поэтому пляжи Португалии занимают особое место в списке лучших мест для отдыха. Свой выбор здесь найдут все: одинокие пляжи для отдыха в уединении, активный отдых на берегу океана или романтическое место для свидания.

На Португалию не только налагаются ожидания красивых пляжей, но и природных условий. Уникальный климат круглый год, разнообразие климатических зон и перепады температур – отличный природный лекарь для людей, страдающих сердечно-сосудистыми заболеваниями, аллергией или астмой. Курортный сезон в Португалии длится круглый год, что означает - вы можете наслаждаться красотами этой страны и нежиться на ее берегах в любое время.

Португалия – это также рай для ценителей местной архитектуры и спортивного отдыха. Великолепные монастыри и храмы, старинные города и дворцы, амфитеатры и акведуки делают эту страну одним из лучших мест для любителей искусства и истории. Гольф-курорты готовы представить наслаждение любителям этой игры, а новичкам - идеальные условия для изучения всех тонкостей этой игры. И конечно, поклонники винных напитков не смогут пройти мимо португальских вин. Именно в этой стране можно попробовать уникальное зеленое вино, которое ценится профессионалами всего мира.

Португалия – это идеальное место, чтобы вложить свои деньги в недвижимость, независимо от того, живете вы там или сдаёте жилье в аренду. Обо всем вышеупомянутом может рассказывать туристу, кому нужно получить удовольствие от пребывания в незабываемом европейском городе.

Увлекательный процесс покупки недвижимости в Португалии заинтересовал многих людей. Однако, прежде чем решиться на этот серьезный шаг, стоит понимать, каковы процедуры оформления сделки и какие выгоды ждут новых владельцев недвижимости.

В Португалии иностранные граждане могут свободно приобретать коммерческую и жилую недвижимость. Более того, после покупки жилья вы получаете мультивизу на всех членов своей семьи, которая даёт право находиться в стране в течение 180 дней в году. Единственная сложность заключается в оформлении бумаг, поэтому для этого рекомендуется обратиться к опытному местному юристу.

Процедура оформления сделки начинается с юридической экспертизы документов на выбранный вами объект. Важно проверить наличие пакета документов, которые необходимы для продажи, и убедиться, что на недвижимости нет долговых и прочих обязательств. В период экспертизы присутствие покупателя в стране не обязательно, можно оформить доверенность для юриста. Цена за услуги юриста обычно составляет 1-1,5 процента от стоимости объекта.

После всех экспертиз необходимо получить личный налоговый номер. Он нужен при покупке жилья и открытии счёта в португальском банке, а также для оплаты налогов и коммунальных услуг. Такой номер можно получить в налоговых органах территории, на которой расположена недвижимость. Стоимость услуги составляет 25 евро.

Заключительный этап – заключение окончательного договора. Необходимо выплатить полную сумму и предоставить ряд документов, таких как выписку из земельного кадастра, жилищный сертификат, заверенные муниципальными органами планы объекта, выписку из налоговой инспекции, подтверждение об уплате налогов по данному объекту за период в пять лет, паспорт объекта и квитанцию об оплате гербового сбора.

После заключения итоговой сделки ваш юрист производит регистрацию ваших прав в земельном кадастре.

К тому же, после приобретения жилья, вы получаете мультивизу на всех членов семьи, а для получения вида на жительство нужно инвестировать в экономику Португалии не менее 1 млн евро, открыть бизнес с предоставлением не менее 30 рабочих мест или приобрести недвижимость стоимостью не менее 500 тысяч евро.

Совсем недавно Португалия стала еще более привлекательной страной для жизни и владения недвижимостью, потому что она запустила новые законы, смягчающие условия получения вида на жительство для иностранных граждан.

Для получения Вида на жительство в Португалии необходимо будет подготовить ряд документов. Среди них:

• справка о несудимости
• медицинская страховка
• документы, подтверждающие наличие недвижимости в этой стране
• действующий паспорт с шенгенской визой любой страны
• выписка из банковского счета, которая подтвердит наличие у заявителя необходимой суммы денежных средств

Важно знать, что заявление на получение ВнЖ необходимо подать не позднее, чем через 90 дней после въезда в Португалию. В первый раз ВнЖ выдается на один год, а затем может быть продлен дважды на два года. После пяти лет пребывания на территории Португалии можно подать заявление на получение постоянного Вида на жительство. Также стоит отметить, что после еще года можно будет оформить португальское гражданство.

Определенные расходы необходимо учесть при подаче заявления на получение ВнЖ. Среди них:

• Первичная подача заявления, которая обойдется в 500 евро.
• Первичная государственная пошлина за получение ВнЖ, которая составляет 5000 евро на каждого члена семьи.
• Продление или обновление ВнЖ нужно будет выполнять раз в два года, при этом необходимо оплатить 2500 евро на каждого члена семьи.

Необходимо учитывать эти расходы при планировании получения ВнЖ и подготовить необходимую сумму для оплаты данных услуг.

Статья об ипотечном кредите на примере Португалии

Недвижимость в Португалии является одной из самых доступных по ценам среди европейских государств. Однако, цена на недвижимость зависит от района, в котором она расположена, и окружающих условий. Самые дорогие участки - центр Лиссабона, остров Мадейра и провинция Алгарве. Эта провинция считается самой привлекательной для инвестирования, поскольку цена на недвижимость в ней постоянно растет, и спрос на нее высок.

Тем не менее, в регионах средняя стоимость квадратного метра относительно мала, но качественно вырастает в столице и любимых туристами участках. Большая квартира на окраине Лиссабона может стоить около 70 тысяч евро, а в хорошем районе цена может вырасти до 150 тысяч евро. Небольшая вилла в пригороде стоит около 500 тысяч евро, а хорошая квартира в центре города - 800-900 тысяч евро.

При покупке недвижимости в Португалии необходимо учитывать налоги, которые зависят от расположения объекта и его цены. После покупки недвижимости необходимо оплатить налог на передачу права собственности, который может составлять до 8%. Размер ежегодного муниципального налога на недвижимость в Португалии меняется в пределах от 0,2% до 0,8% от кадастровой стоимости объекта.

Для обслуживания виллы площадью около 300 кв. м ее владельцу нужно будет платить примерно 280 евро в месяц, а апартаменты площадью 50 кв. м обойдутся владельцу в 70 евро в месяц. Эта стоимость включает оплату счетов за электричество, водоснабжение, телефонию и канализацию.

Если вы собираетесь сдавать в аренду купленную недвижимость, вам необходимо получить соответствующее разрешение. Ставка налога на доход от аренды недвижимости в Португалии составляет 15%. При продаже недвижимости необходимо уплатить налог на прирост капитала, который составляет около 25% от увеличения стоимости объекта.

Так что если вы хотите вложить свои деньги в здоровье или прирост капитала, то инвестиционные сделки по недвижимости в Португалии могут оказаться для вас выгодны.

Фото: freepik.com