В настоящее время Подольск, один из крупнейших городов Подмосковья, активно вовлечен в оживление рынка недвижимости и привлечение застройщиков. В городе строятся не только элитные комплексы, но и дома эконом-класса, позволяя различным слоям населения найти свой идеальный вариант жилья.

В современном городе-саду, как его нередко называют благодаря большому количеству зелени и чистому воздуху, активно развивается рынок новостроек. Подольский выбор предложений для потенциальных покупателей квартир гораздо шире, чем в пределах МКАДа, а цены значительно ниже, чем в столице. Кроме того, благодаря экологически чистом окружающему пространству и удачному расположению рядом с Москвой, Подольский район становится всё более привлекательным местом для жизни.

Новостройки Подольска предлагают своим жильцам не только уют и комфорт, но и развитую инфраструктуру, сравнимую с инфраструктурой различных районов Москвы. Кроме того, в городе продолжает развиваться транспортная система, что делает его более доступным и удобным для жизни.

Таким образом, появление новых жилых комплексов, характеризующихся большим разнообразием и удобствами, привлекает внимание покупателей недвижимости, и квартиры в Подольске не находятся в вакууме продаж, ожидая своих будущих хозяев.

Подольск – район Московской области, где высокая плотность населения и жилья свидетельствует о насыщенности рынка жилой недвижимости. Конец 2012 года показал 30,3 кв. м жилья на одного человека, тогда как в Москве этот показатель не превысил 18,5 кв. м. Стремительное развитие инфраструктуры, удобное географическое расположение и доступность транспорта делают Подольск привлекательной альтернативой для желающих жить недалеко от Москвы, что, в свою очередь, повышает цены на недвижимость в городе и стимулирует спрос.

Большое число застройщиков действует на территории Подольска, проводя строительство или планируя его. Почти все новостройки – крупные жилые комплексы, оснащенные всем необходимым для комфортной жизни, такими как: благоустроенная территория, спортивные залы, детские площадки, парковки для автомобилей, школы и сады. Чем выше класс жилья, тем больше удобств предоставляется. Строительство точечных домов в данном районе имеет место, но их количество невелико.

Жилье в Подольске строится тремя видами: эконом, комфорт и бизнес-классами. Большинство новостроек относится к комфорт-классу, оставшиеся доли – бюджетному и бизнес жилью соответственно. Это свидетельствует о том, что Подольск привлекателен для состоятельного мидл-класса, желающего высокий уровень комфорта, но сдержанный в расходах.

В скором времени Министерство транспорта МО намерено запустить две линии легкого наземного метро в районе, включая Подольск. Это будет способствовать дальнейшему развитию района и, возможно, повысить спрос на недвижимость. В настоящее время в Подольске заканчивается строительство 18 новых домов, а на следующий год планируется сдать в эксплуатацию еще 5 жилых комплексов. В целом, рынок новостроек в Подольске представляет собой перспективный и динамичный сектор, который будет продолжать расти в ближайшее время.

Новостройки Подольска: цена на квартиры ниже, чем в Москве

В настоящее время стоимость недвижимости остается одним из главных преимуществ Подмосковья перед столицей. Актуальные данные показывают, что средняя цена за квадратный метр в новых домах Подольска составляет 66 850 рублей, что заметно ниже, чем в Москве.

Последние годы характеризуются тенденцией сокращения количества новых площадок для жилой застройки в Москве. Разработчики недвижимости все чаще обращают свое внимание на крупные города-сателлиты вблизи столицы. Территориальный пояс, к которому относится Подольск, обладает практически полностью интегрированной в московскую инфраструктурой, что включает транспортную, социальную и торговую составляющие. Более того, количество площадок, имеющих потенциал для развития жилой застройки, в данном районе значительно больше, что делает его более перспективным для инвестиций в недвижимость, чем столица.

Продолжающееся увеличение качества жилья, в особенности в массовом эко- и комфорт-классах, а также двукратная разница средних ценовых показателей делает новостройки Подольска все более привлекательными для покупателей. Соотношение покупок квартир на рынке новостроек в Москве и Подмосковье к середине 2011 года изменилось с 55% / 45% на 90% / 10%. Большинство квартир, приобретаемых в Подмосковье, находятся в 30-километровом радиусе от МКАД.

Цена за квадратный метр зависит от стадии строительства дома, класса недвижимости и, конечно, количества комнат. Поэтому однокомнатные квартиры в новостройках обычно дороже, чем двух- или трехкомнатные.

Так, средняя цена за квадратный метр однокомнатной квартиры в Подольске составляет 71 850 рублей, двухкомнатной – 68 500 рублей. В то же время трехкомнатные квартиры значительно дешевле – около 61 400 рублей за квадратный метр, что примерно на 13% ниже, чем в Москве.

Однокомнатные квартиры составляют значительную часть рынка новостроек и пользуются большой популярностью. На данный момент можно приобрести "холостяцкие" квартиры площадью до 50 кв. м в среднем за 3 500 000 рублей, если говорить о готовых домах или обьектах, которые скоро будут достроены. Двухкомнатные квартиры также являются популярными – они подходят как для одиночек, так и для небольших семей. Средняя цена за двухкомнатную квартиру площадью до 70 кв. м в Подольске составляет 4 300 000 рублей. Трехкомнатные квартиры площадью от 70 до 90 кв. м можно купить за 5 300 000 рублей. Однако, следует помнить, что цены на недвижимость постоянно меняются. Самые значительные изменения происходят в ценах на однокомнатные квартиры, которые продолжают расти быстрее всего.

Преимущества Подольского района

При выборе квартиры, главным вопросом для любого новосела становится территория, где находится жилье. Инфраструктура и окружение могут сильно повлиять на выбор. Такого рода рассуждения верны и для Подольска – города, который находится в южной части Подмосковья.

Подольск является одним из самых крупных, развитых и уютных городов в данном регионе. Он находится в 16 км на юг от Москвы и до него очень просто добраться: на машине можно съехать на Симферопольское или Варшавское шоссе, или воспользоваться электричкой от Курского вокзала. Также доступны автобусы, которые отправляются от станции метро «Южная».

Подольск насчитывает около 180 тысяч человек, при этом почти половина населения занята работой в самом городе. Инфраструктура здесь весьма развита, благодаря экономическому благополучию. Город может похвастаться большим количеством ресторанов, маленьких кафе, огромными магазинами («Ашан», «Перекрёсток», «Пятёрочка», «Дикси», «Карусель», «Квартал»), широким выбором магазинов с бытовой техникой («Эльдорадо», «Техносила», «Белый Ветер»), детскими и спортивными магазинами, салонами связи («АльтТелеком», «Связной», «Евросеть», «МТС») и исчерпывающим выбором косметических магазинов. Здоровье горожан в Подольске оберегают 8 поликлиник и 4 городских больницы, а также собственный роддом. Город также является удобным для семей с детьми, ведь здесь расположены 44 детских сада и 28 школ. Фитнес-центры, ледовый дворец «Витязь», учебно-спортивный центр олимпийской подготовки «Подольск» и две горнолыжные трассы позволят полюбить жизнь со здоровым образом жизни. Экологическая обстановка города никак не отстает – его окружает лес, а поблизости протекает речка Пахра. В чистом городе много парков и скверов. Для тех, кто предпочитает жить в экологически чистом районе и в тоже самое время иметь доступ к современным удобствам, Подольск станет отличным выбором.

Город располагает значительной территорией, на которой равномерно осуществляется застройка жилыми зданиями, которые строятся преимущественно с использованием комплексного подхода. Местоположение Подольска характеризуется следующими достоинствами:

• удобное сообщение с Москвой, наличие нескольких железнодорожных станций, а также возможность добраться до столицы на автомобиле по двум магистралям – Симферопольскому и Варшавскому шоссе;
• высокий уровень развития социально-бытовой инфраструктуры;
• отличное местоположение в близи к границам Москвы (Ю. Бутово).

Согласно приведенным сведениям, достоинства Подольского района стандартны для большинства городов Подмосковья. Самым важным недостатком города можно посчитать затраченное время на дорогу до Москвы. К тому же, Подольск является довольно развитым городом с качественными новостройками по доступным ценам, и обладает отличной инфраструктурой, которая является серьезным недостатком многих других подмосковных городов.

Фото: freepik.com