Жилье на Кипре: что предлагает рынок недвижимости и чему отдать предпочтение?

Сейчас все больше людей задумываются о покупке недвижимости за границей. И, казалось бы, почему бы и нет, если это квартира, дом или вилла с видом на море и готовыми условиями для комфортного проживания? Но что, если мы скажем, что такая покупка не просто сбудет мечту, но и поможет получить гражданство Евросоюза?

Инвестиционная программа Кипра может стать отличной возможностью для тех, кто готов вложить не менее двух миллионов евро в недвижимость. При этом через три года, если захотите, вы сможете продать свой объект за не менее чем 500 000 евро.

Однако, главный вопрос — как выбрать высоколиквидное жилье, которое будет приносить доход всей вашей семье и открывать новые возможности?

Что влияет на цены на жилье на Кипре?

Как и в любой другой стране, стоимость жилья на Кипре зависит от нескольких факторов. Рассмотрим главные из них.

Расположение объекта играет одну из ключевых ролей в ценообразовании. Наиболее дорогое жилье расположено в городе Лимасоле на побережье из-за широких возможностей для бизнеса, близости моря и наличия развитой инфраструктуры. Второе место по популярности занимает курортная зона Пафос, а третье – Ларнака из-за наличия международного аэропорта. Город Никосия находится в глубине острова и не так привлекателен для жилья, однако местная русская школа, работающая при российском посольстве, является значимым аргументом для русскоговорящих покупателей. Кроме того, расстояние до моря также влияет на цену – чем дальше, тем дешевле.

Выбор между первичным и вторичным жильем также влияет на стоимость. Вторичное жилье обычно стоит дешевле, но качество постройки может оставлять желать лучшего. Приобретение жилья на первичном рынке позволяет снизить юридические риски.

Тип жилья также влияет на цену – квартиры наиболее доступны для покупки, дома – наиболее дорогие, а таунхаусы стоят посередине. Это связано не только с площадью и обособленностью жилья, но и со стоимостью содержания.

Другой важный фактор – класс жилья. Эконом-варианты стоят от 40 000 до 200 000 евро и обычно предназначены для получения вида на жительство, периодически требующего продления. Жилье стоимостью до 150 000 евро нужно тщательно проверять. Мидл-класс от 200 000 до 500 000 евро – это более надежные варианты. Элитное жилье расположено в популярных местах и стоит от 500 000 евро до нескольких миллионов за качественное строительство, охраняемую территорию, поле для гольфа и развитую инфраструктуру. Такие объекты являются самыми привлекательными для инвестиций.

Кроме того, при покупке жилья на Кипре стоит учитывать доходность и уплату налогов.

Не уклониться от факта, что в России повышен пенсионный возраст, и многие граждане задумываются о будущем. Инвестиции в недвижимость могут стать надежной "подушкой безопасности", при условии, что это недвижимость высоколиквидная или может приносить доход от сдачи в аренду. Наибольший инвестиционный эффект можно достичь, приобретая элитное жилье в туристических зонах или фешенебельных районах с возможностью долгосрочной аренды.

Жилье на Кипре пользуется высоким спросом. В 2018 году стоимость жилья на острове выросла на 5-7,5%, а стоимость аренды выросла на 18%. Однако, следует учесть, что на Кипре только собственник недвижимости с гражданством этой страны может выступать в роли арендатора. Регистрация недвижимости на острове не требует уплаты государственной пошлины. Если вы покупаете кипрское жилье в первый раз с площадью не более 275 квадратных метров, вы можете получить налоговую льготу в размере 5% на первые 200 квадратных метров. На оставшуюся часть площади будет взиматься 19% НДС. Также стоит отметить, что ежегодный налог на собственность был отменен в 2017 году.

Купить жилье на берегу Средиземного моря – дело не из легких. В этой статье мы расскажем о том, какие этапы вам придется пройти, и что нужно знать, чтобы не наступить на подводные камни, которые могут возникнуть по пути.

Первым этапом покупки недвижимости будет определение источника финансирования. Вы можете использовать как собственные, так и заемные средства. Если вы решите взять кредит, то его можно получить на сумму до 60% стоимости недвижимости на срок от 10 до 30 лет. Чтобы упростить процесс получения займа, можно застраховаться банковской гарантией застройщика.

Затем нужно выбрать подходящее жилье. Сначала можно отобрать подходящие варианты на сайтах, а затем осмотреть их лично. Не стоит ориентироваться только на картинки из интернета, так как это может привести к неудачному выбору. Внимательно изучите все документы продавца и проверьте достоверность предложения, чтобы исключить возможность мошенничества.

Следующим шагом будет бронирование выбранного жилья. Для этого необходимо внести депозит в размере 5 000-10 000 евро. Без депозита вы не сможете перейти к этапу оформления договора. Проверьте документы продавца, чтобы исключить возможность мошенничества.

Чтобы завершить сделку, нужно подписать договор купли-продажи и перевести остаток денег продавцу. Важно помнить, что договор будет подписан на английском языке. После его подписания у вас остается не более 30 дней на оплату гербового сбора, который может составлять от 0,15% суммы сделки. Регистрация договора в Земельном комитете должна быть осуществлена в течение двух месяцев после подписания договора.

После совершения сделки можно оформить свидетельство о собственности, которое потребует уплаты налога в размере 1,5-4% от стоимости недвижимости, если вы приобретаете ее на вторичном рынке. Новая недвижимость облагается только НДС.

Кроме того, после приобретения недвижимости на Кипре вы можете подать пакет документов на гражданство. Для этого необходимо будет заплатить сбор в размере 500 евро. Проверка заявления на гражданство будет осуществляться в течение шести месяцев, после чего вам будет предложено приехать на Кипр и принять присягу. После этой процедуры вы получите паспорт. Одновременно с документами на гражданство можно подать заявление на получение карты резидента, оформление которой займет не более 5 дней.

Купить жилье на Кипре сегодня несложно, однако необходимо помнить о факторе ликвидности. Чтобы найти оптимальный вариант, который будет приносить прибыль на протяжении многих лет, рекомендуется обратиться к опытным девелоперам. Они помогут выбрать недвижимость, которая подходит именно вам и задаст тон ваших будущих инвестиций.

Фото: freepik.com