В 2024 году эксперты ждут снижения спроса на вторичку на 30% и цен на 10%

По информации издания «Коммерсантъ», наблюдается медленное снижение спроса на вторичное жилье в России

Одной из причин такого снижения является рост ипотечных ставок, что делает приобретение новостроек более привлекательным для покупателей. Тем не менее, средние цены на вторичном рынке продолжают увеличиваться.

Согласно аналитике портала «Циан. Аналитика», в декабре средняя стоимость «вторичного» жилья на 18 региональных рынках увеличилась на 1,1% по сравнению с ноябрем, достигнув отметки в 137,6 тыс. рублей за квадратный метр.

Ильдар Хусаинов, директор компании «Этажи», объясняет рост цен инерцией и недостаточным ощущением снижения спроса со стороны владельцев жилья после летнего подъема и начала осени.

Согласно данным «Авито Недвижимости», цены на вторичном рынке в России в целом выросли на 2,5% или 10,9% за год. Средняя стоимость объекта на вторичном рынке достигла 4,85 млн рублей, что является увеличением на 15,5% с начала 2022 года.

Алексей Попов, руководитель «Циан. Аналитики», также отмечает умеренное замедление спроса: активность пользователей на платформе снизилась примерно на 6% за месяц.

Самое значительное увеличение цен на вторичном рынке зарегистрировано в Челябинске — на 4,1%, достигнув отметки в 97,6 тыс. рублей за квадратный метр. В Санкт-Петербурге средняя цена выросла на 1,3% за месяц и составляет 185,4 тыс. рублей за квадратный метр.

Несмотря на текущую ситуацию, эксперты прогнозируют снижение активности на вторичном рынке в 2023 году. Сергей Шлома, директор направления «Вторичный рынок» компании «Инком-Недвижимость», утверждает, что количество сделок может сократиться на 30% по сравнению со стандартными показателями. Он также прогнозирует падение средних цен предложения примерно на 10% к 2024 году.