Ярцевским городским судом рассмотрено гражданское дело о защите прав потребителей

Ярцевским городским судом рассмотрено гражданское дело о защите прав потребителей

Межрегиональная общественная организация защиты прав потребителей «Потребнадзор» обратилась в суд в интересах потребителей с иском к ООО «СЗ «ЮГ СТОЛИЦЫ». Исковые требования мотивированы тем, что 18.05.2021 между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве, во исполнение договора ответчик передал потребителю объект долевого строительства. В период гарантийного срока эксплуатации в указанной квартире был выявлен ряд строительных недостатков. В адрес ответчика было направлено уведомление о выявленных недостатках и о предоставлении ответчику доступа в помещение для осмотра объекта долевого строительства и устранения выявленных недостатков. Однако, в указанный срок ответчик не устранил выявленные недостатки объекта долевого строительства, а уведомление истца оставил без внимания. В связи с чем, истец обратился в ООО «Ланс  Групп» для проведения осмотра объекта долевого строительства. На основании акта осмотра ООО «Ланс  Групп» проведена строительно-техническая экспертиза. Из акта экспертного исследования следует, что переданный ответчиком объект долевого строительства не соответствует требованиям действующих нормативных технических актов, а стоимость устранения недостатков объекта составляет 493  621,17 руб. 30.08.2023 в адрес ответчика был направлен акт экспертного исследования, а также досудебная претензия с требованием устранить выявленные в объекте недостатки в предусмотренный законом срок, а в случае неустранения в 10-ти дневный срок выплатить сумму соразмерного уменьшения покупной стоимости объекта, неустойку, а также возместить расходы на составление акта экспертного исследования. Просил суд: - признать положения пункта договора участия в долевом строительстве в части установления договорной подсудности споров Мещанскому районному суду г.Москвы недействительным; - соразмерно уменьшить и взыскать цену договора участия в долевом строительстве недвижимого имущества; - взыскать неустойку за период с 25.08.2023 по день вынесения решения за нарушение срока устранения недостатков в размере 1% от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков; -взыскать неустойку, исчисляемую в размере 1% в день от суммы стоимости устранения недостатков за период, начиная со следующего дня после вынесения решения суда по день фактического исполнения обязательств  по выплате стоимости устранения выявленных недостатков; компенсацию морального вреда в размере 100  000 руб., штраф в размере 25% от присужденных сумм;  - взыскать  с ООО «СЗ «ЮГ СТОЛИЦЫ» в пользу МРОО ЗПП «Потребнадзор» штраф в размере 25% от присужденных сумм, расходы, понесенные на оплату досудебной экспертизы 26 000 руб.

В судебное заседание стороны не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. Представитель ответчика с иском не согласился, просил в его удовлетворении отказать.

Судом установлено что 18.05.2021 между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве во исполнение договора ответчик передал потребителю объект долевого строительства, расположенный по адресу: Московская область, г.о. Люберцы, г.Люберцы, ул.Рождественская. В ходе эксплуатации квартиры истцами выявлены недостатки. В связи с чем, 22.08.2023 истцы направили ответчику уведомление о проведение 25.08.2023 в 10 час.00 мин обследования в квартире на наличие дефектов, с привлечением обладающего специальными познаниями и необходимой квалификацией лица, для составления по итогам осмотра акта о наличии или отсутствии нарушений установленных требований к качеству помещения. Согласно Акта экспертного исследования установлено, что объект долевого строительства не соответствует требованиям действующих нормативных технических актов, стоимость работ, услуг и материалов, необходимых для проведения восстановительного ремонта, с целью устранения выявленных дефектов и несоответствий, составляет 493  621,17 руб. Направленная 30.08.2023 в адрес ответчика досудебная претензия с приложением акта осмотра от 29.08.2023, оставлена без удовлетворения. Судом была назначена по делу судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению АНО «Московский центр экспертизы и оценки» экспертом даны ответы на поставленные вопросы, а именно, что в квартире обнаружены дефекты и повреждения, нарушающие требования действующих нормативных документов по отдельным видам работ, возникшие по вине застройщика. Причиной возникновения выявленных дефектов при обследовании поверхности стен, полов и потолка является нарушение технологии производства подготовительных и отделочных работ. Причиной возникновения выявленных дефектов при обследовании оконных блоков, является нарушение производства строительно-монтажных работ. При этом, работы по ремонту, произведенные истцами самостоятельно, не выявлены. Стоимость устранения, с учетом Федеральных расценок на ремонтно-строительные работы, составляет 382 018 руб.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд удовлетворил требования частично.

Поскольку ответчиком не исполнены требования истца в установленный законом срок, с ответчика в пользу истцов, суд соразмерно уменьшил покупную цену квартиры по  договору участия в долевом строительстве на стоимость устранения недостатков в размере 382  018 руб., взыскал в солидарном порядке: неустойку в размере 275000 руб., штраф 125000 руб., моральный вред в размере 30000 руб., неустойку за нарушение выплаты стоимости устранения недостатков в размере 1 % от суммы в размере 382  018 руб., с момента вынесения судебного акта по день фактического исполнения обязательства.

Также суд взыскал с ответчика в пользу Межрегиональной общественной организации защиты прав потребителей "ПОТРЕБНАДЗОР" штраф в сумме 125  000  руб., а также в возмещение расходов на проведение экспертизы 14  300 руб., а всего 139  300  руб. 38 коп.