Заднепровский районный суд г. Смоленска взыскал со строительной компании в пользу участника долевого строительства жилья компенсацию морального вреда за нарушение срока передачи кв

Заднепровский районный суд г. Смоленска взыскал со строительной компании в пользу участника долевого строительства жилья компенсацию морального вреда за нарушение срока передачи квартиры.

Е. обратилась с иском к ООО «Компания «ФОРЕСТ» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 379665,60 рублей за период с 30.09.2021 до 29.03.2022, компенсации морального вреда в размере 25000 рублей, взыскании штрафа в размере 202332,80 рублей.

Суд установил, что предусмотренное договором условие о передаче объекта долевого строительства в течение определенного периода с момента получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию во взаимосвязи с условием этого договора о сроке строительства свидетельствует о наличии в договоре долевого строительства согласованного сторонами срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику - не позднее 31.03.2022. Фактически квартира передана истцу 16.05.2023, то есть с нарушением срока, установленного договором.

Согласно положениям Постановления № 479 (ред. от 30.09.2022) «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» за период с 29.03.2022 по 30.06.2023 неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции по договорам участия в долевом строительстве, в том числе указанные в ч. 9 ст. 4 Закона № 214-ФЗ, не начисляются и, соответственно, не взыскиваются.

При таких обстоятельствах неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства с 31.03.2022 по 16.05.2023, а, следовательно, и штраф за неисполнение требования потребителя об уплате неустойки в добровольном порядке, взысканию с ответчика не подлежат.

За период с 30.09.2021 до 29.03.2022 оснований для начисления неустойки не имеется, поскольку срок передачи объекта долевого строительства до 31.03.2022 нарушен не был. Неустойка за нарушение промежуточных сроков, в том числе, срока ввода дома в эксплуатацию, Законом о долевом строительстве не предусмотрена.

Применение моратория на взыскание компенсации морального вреда Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 не предусмотрено, к числу финансовых санкций компенсация морального вреда не относится.

Квартира передана истцу с нарушением срока, предусмотренного договором, тем самым нарушены права потребителя. Кроме того, истцом представлено заявление о наличии в квартире недостатков. Ответчик подтвердил, что недостатки имелись и застройщиком устранялись. При таких обстоятельствах суд пришел к выводу, что истец вправе требовать компенсацию морального вреда, и взыскал ее с ООО «Компания «ФОРЕСТ» в пользу Е. в размере 15000 рублей, в удовлетворении иска о взыскании неустойки и штрафа отказал.