Когда нельзя, но очень хочется: в Смоленске «уплотнят» застройку на Королёвке и Ново-Рославльской

Застройщики Смоленска планомерно начинают искажать облик города и «впихивать невпихуемое» туда, где, казалось бы, мышь не проскочит. На повестке несколько интересных локаций: микрорайон, который заслуженно признали самым некомфортным для жизни в городе — Королёвка и улица Ново-Рославльская. По существующим планам кварталов домов  здесь нет. Однако когда застройщику очень нужно — на помощь приходит городское управление архитектуры.

Смоляне то и дело терпят стихийные бедствия как на Таити: только вместо разрушительных цунами на «побережье»  улиц Авиаторов и Звёздной приходят потопы , уничтожающие придомовую территорию. Страдают и подтапливаемые подвалы, сгнивает газон во дворах, разрушаются бетонные опоры зданий, проваливаются асфальт на проезжей части и дорожки для пешеходов . В другой части города хотят воткнуть ещё один многоэтажный дом, который может залезть во двор Строительного колледжа. Судя по документам, на маленьком клочке общедомовой территории, где раньше стоял частный дом, скоро вырастет очередное десятиэтажное здание. Но давайте обо всём по порядку.

Гарант-жильё, потоп и всё-всё-всё.

Казалось бы, куда ещё застраивать и так густонаселенную Королёвку? Дом на доме, домом погоняет. А транспортная развязка? Это как дорога в Боливии, где двум машинам просто невозможно разъехаться. Уехать на общественном транспорте из микрорайона тоже проблематично: жители рассказывают, что по утрам еле дожидаются маршруток и то, они зачастую идут переполненными. 

Застройщик, создающий один из самых крупных спальных районов в городе, решил взять количеством, а не качеством. Новые дома, «натыканные» буквально везде, создают впечатление, что на Королёвке яблоку негде упасть. Местные жители не перестают удивляться: как вообще можно строить вопреки здравому смыслу? Многие уже мечтают продать свою новенькую квартиру и съехать оттуда как можно скорее, но лишь грустно шутят о том, что уже весь Смоленск знает, где точно не стоит покупать заветные квадратные метры.

Строительная компания, которая давно уже должна была уйти из измученной Королёвки и перекинуться на Печерск, планирует воткнуть на маленький клочок земли ещё одну высотку в 10 этажей и на 4 подъезда. Теперь позади церквушки вырастет многоквартирная махина, перегружая и так находящийся на пределе своих возможностей район. Что примечательно, работ и забот у «Гарант-жилья»  ещё хватает — застройщик облизывается на небольшую сосновую посадку на Маршала Ерёменко при въезде на Королёвку. Пока земля имеет статус «Для строительства объекта общественного назначения», однако решить эту «проблему» большого труда не составит. 

Вот только качество жизни на Королёвке обратно пропорционально росту населения в районе. Кратковременный сильный ливень однажды затопил улицы так, что местным жителям оставалось только искать «болотники» или надувать лодки. Микрорайон заливает регулярно, о проблеме всем известно, но делать никто ничего не хочет. В нижней точке дома 5б по улице Авиаторов установлены два дождеприемника. Но по какой-то волшебной причине они не справляются со своей задачей и вместо того, чтобы «бороться со злом», примкнули к нему и выпускают воду обратно. «Гарант-жильё» должны нести ответственность за это, но зачем что-то делать, если можно ничего не делать? 

Миссия невыполнима: Ново-Рославльская.

Недавно стало известно о том, что маленький клочок пока ещё свободной земли недалеко от медгородка обзаведется очередной высоткой. Торчащая десятиэтажка от  «Метрум груп» скоро будет стоять не в одиночестве — прямо напротив неё вырастет новый дом в 10 этажей на земельном участке, который выкупило некое физлицо. Помимо того, что расстояние между домами будет микроскопическим, что позволит быстрее познакомиться с соседями напротив, даже если знакомство не запланировано, есть проблема более весомая. Как организовать общественную придомовую территорию, если новостройка, по сути, «залезет во двор» ССК? «Некое физлицо» явно не учитывает и другие не менее важные факторы: парковка, проезд к дому и т.п. Маленькая улица на стыке Промышленного и Ленинского районов просто не предназначена для такого потока автомобилей.

Привлекает внимание и тот факт, что за землю там буквально борются: дом №7 по этой же улице (маленькая двухэтажная сталинка) давно интересует «Метрум груп». Жильцы двухэтажки рассказывают, что застройщик хочет выкупить землю и построить там многоуровневую парковку (но это не точно, парковка не так ценна, как ещё один дом). Крохотный домик с неплохой придомовой территорией — настоящий подарок для тех, кто тыкает многоэтажки где попало.

Вместо эпилога.

Публичные слушания пройдут по Заднепровью 17 октября и по Ново-Рославльской 19 октября . В понедельник, 17 октября, в конференц-зале по улице Октябрьской революции 1/2 соберутся горожане, готовые обсуждать план-проект по застройке и межеванию застроенных и подлежащих застройке территорий на Королёвке. Собрание начнётся в 17:30. Приглашает на них мэр Смоленска только тех, кто постоянно проживает в этом микрорайоне или имеющих там недвижимое имущество. Обсуждать застройку Ново-Рославльской приглашают в 12:00 по тому же адресу. Только неизвестно, кто вообще туда сможет попасть — 19 октября это вторник, рабочий день. И число тех, кто может уйти с работы, чтобы высказать своё мнение на этот счёт, стремится к единицам.