Смоляне обсудили изменения в Правила землепользования и застройки города

Проект предполагает нанесение на планировочную карту областного центра девяти участков под комплексное развитие территорий и корректировку зонирования в историческом ядре Смоленска.

В Смоленске прошли публичные слушания по проекту постановления администрации города «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки города Смоленска». Участникам представили девять территорий, которые планируется отдать под комплексное развитие . Также документ предполагает изменения с территориальной зоны Р1 на территориальную зону Р2 в районе улиц Войкова и Коненкова. Этот участок планируется выделить под строительство корпусов межвузовского кампуса .

Несмотря на то, что собственно строительство кампуса или даже его проект не являлись предметом публичных слушаний, их участники высказали свое мнение по поводу намерений такого строительства в историческом ядре Смоленска. Юрист Максим Шилко отметил, что изменение зоны с Р1 на Р2 указывает на то, что на участке должны будут появиться какие-то другие объекты – либо гостиницы, либо образовательные корпуса.

По мнению архитектора Олега Савельева, существующие видовые точки, раскрывающие панораму города, в том числе Успенский собор, могут быть утрачены в случае любого масштабного строительства на данном участке.

«Проекция панорам проецируется на зону Р1, которую предлагается перевести в Р2. При застройке этой зоны изменится видовое восприятие нашего города, который является историческим поселением федерального значения», — отметил Савельев.

Аналогичную точку зрения высказал общественный активист Юрий Ходченков, который отметил, что действующий в настоящее время Проект зон охраны запрещает любое строительство в охранной зоне Воскресенской церкви, а новый проект от 2024 года неизвестно когда будет принят в связи с его отправкой на доработку. Внесение изменений, по мнению Ходченкова, нарушит положения федерального закона №73 ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», в результате чего Смоленск останется историческим поселением исключительно на бумаге.

Археолог и искусствовед Юрий Моисеенков подчеркнул, что исследование культурного слоя такого объема – это работа на годы. За короткое время, которое будет отведено на изыскания, его можно только снести тяжелой техникой. Его ценность для археологии сравнима с Соборным холмом.

«С точки зрения археологии памятник не изучен, там будут средневековые усадьбы, могильники — запредельное количество археологических ценностей, которые явно будут уничтожены», — считает Юрий Моисеенков.

Ольга Степанова, член Союза архитекторов России, отметила, что если в рассматриваемой зоне будет масштабное строительство, то это будет градостроительная катастрофа для исторического центра Смоленска. Что касается кампуса, его проект, считает Степанова, предполагает большие пространства, которых в историческом центре города нет.

«Если в интернете поискать проекты кампусов от Калининграда до Владивостока и посмотреть, что хотят сделать в Смоленске, то наш вариант выглядит очень бледно. Что такое кампус? Это большая территория, расположенная рядом с природой, водой, и на ней свободно расположены корпуса, стадионы и прочее. Это целый городок», — отметила Степанова.

Она также отметила, что нельзя располагать объемные корпуса на склонах, где запрещено строительство, и где находятся 14 охранных зон.

«Если поставить объемные корпуса на предлагаемом участке, будет убита видовая точка на собор, а собор по сравнению с новыми объемами превратится в гномика. И этой панорамы, которой мы гордимся и ради которой к нам приезжают люди, больше не будет», — полагает архитектор.

Член Союза архитекторов России Альфред Калиновский так высказался о предполагаемом строительстве:

«Прежде чем заявлять какие-то территории для градостроительного освоения, нужно сделать серьезный градостроительный анализ, разработку объемно-планировочных решений. В данном случае было просто продекларировано: «Мы придем и будем делать здесь». Мне кажется, это большая ошибка. Было бы неплохо сделать паузу и посмотреть, стоит ли нам таким мощным наездом осваивать центральную часть города».

Помимо темы кампуса, обсуждались и планы построить жилой корпус в переулке Зои Космодемьянской – на месте, где в годы Великой Отечественной войны располагались корпуса концлагеря Dulag-126 . Эта территория включена в один из девяти проектов КРТ. С эмоциональной речью выступила Наталья Лукьянова, проживающая в данном переулке.

«Участок, где хотят построить жилой комплекс, — это место величайших злодеяний по истреблению советских граждан. Именно здесь военнопленные находились в жутчайших условиях. Людей вешали, морили голодом, они умирали от болезней, ежедневно погибало до 100 человек. На территории лагеря захоронено 45 тысяч наших сограждан, это [по численности] как город Ярцево.

Это место должно быть местом памяти и скорби, а застройщик решил построить здесь жилой комплекс, оскверняя память погибших, как будто у нас других мест нет. Каждый год государство проводит акцию “Бессмертный полк”, показывая, что подвиги и жертвы в годы Великой Отечественной войны были не напрасны. Застройка перечеркнет и обесценит это, похоронит под фундаментами домов, мемориал перестанет быть памятником и станет рекреационной зоной. Потому что мемориал [место погребения] и место убийства не могут быть разделены», — заявила Наталья Лукьянова.

Заместитель главы Смоленска по строительству и архитектуре Алексей Выдрин отметил, что и строительство кампуса, и площадки для КРТ еще могут быть изменены.

«В рамках разработки Генерального плана города Смоленска и проекта планировки территории предусмотрены территории для реализации КРТ и образовательных учреждений, в том числе вне границ Офицерской слободы и вне границ Воскресенской церкви. Мы рассматриваем такую возможность вне пятна, которое сейчас обсуждается на публичных слушаниях», — отметил заместитель главы города.

Ранее стало известно, что смоляне проголосовали за исключение 13 домов Офицерской слободы из границ КРТ. «Городская управляющая компания» опубликовала список выбывших МКД.